Чего ожидать от цен на недвижимость в 2010 году?

Прошедший 2009 год стал переломным для рынка недвижимости: мировой финансовый кризис, затронув и украинскую экономику, привел к тому, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости заметно поутих. Существенно упал спрос на все виды недвижимости, снизились и цены.

В частности, к концу декабря 2009 г. объем предложения на первичном рынке жилья г.Харькова сократился примерно на 40%. По состоянию на начало 2010 г. в рыночном обороте присутствовало около 55 жилых домов, находящихся на различной стадии строительства.

Что же касается цен, то по оценкам экспертов, в Харькове с начала года  2009 года снижение средней стоимости кв.м жилья на первичном рынке составило 28%. Максимальное снижение средней стоимости – на 18%  произошло в январе 2009 г., во все последующие месяцы темпы снижения стоимости не превышеали 3%. К концу 2009 г. цены на рынке первичной недвижимости стабилизировались и на протяжении последних 3 месяцев сохранялись на одном уровне.  А в декабре вобще впервые за последние несколько месяцев был отмечен незначительный рост цен в сегментах «Эконом» и «Премиум»- класса.

Кроме того, согласно полученной в отделах продаж компаний-застройщиков информации, с сентября 2009 года года постепенно увеличивается количество заключаемых сделок, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

В частности, Светлана Березовская, руководитель отдела продаж компании «Альянс-Девелопмент», реализующей жилой комплекс премиум-класса «Дом на Набережной»,  отмечает, что «с ноября 2009 года количество покупателей и количество сделок начало ощутимо расти. Люди поняли, что дальше ждать резкого обвала цен, которым пугали людей некоторые эксперты,  не стоит, а имеет смысл приобрести недвижимость сейчас».

Данные факты свидетельствуют о том, что рынок недвижимости уже преодолел свое «дно» летом 2009 года и постепенно начинает возвращаться к жизни. Ождидаемого скептиками беспрецендентого падения цен на недвижимость не произошло, мало того, с осени 2009 года наметилась явная тенденция к их стабилизации и дальнейшему постепенному росту. И для этого имеется целый ряд объективных причин.

Во-первых, стимулирует спрос на недвижимость достаточно существенный объем денежных средств, снятых гражданами с депозитных счетов во время кризиса. По данным журнала «Контракты», только на валютных депозитах украинцев к 1 сентября 2008 года скопилось более $15 млрд. Кроме того, в 2007–2008 годах украинцы, по подсчетам специалистов Нацбанка, накопили в кубышках почти $26 млрд; а по оценке экономиста Эрика Наймана, с 1998 года на руках украинцев скопилось $48 млрд. Таким образом, общая сумма накоплений физлиц колеблется в пределах $40–60 млрд, что, кстати, вполне похоже на правду, поскольку, даже по оценкам Федеральной резервной системы США, в Украине сосредоточено не менее 4% всех наличных долларов ($850 млрд).

Кроме того, к факторам, способствующим постепенному выходу рынка недвижимости их кризиса, можно отнести дефицит жилья, котрый несмотря на кризис, совсем не уменьшился. Практически каждая украинская семья так или иначе нуждается в улучшении жилищных условий. Если на одного жителя ЕС приходится от 40 до 60 кв. м жилья (в зависимости от страны), у нас этот показатель около 20 квадратов. При этом даже до кризиса строительство новых жилых помещений не превышало 0,1–0,2 кв. м на душу населения в год. Как отмечает Андрианова Юлия, руководитель отдела маркетинга компании «Альянс-Девелопмент»:  «В 2009 в Харькове не было заложено ни одного объекта жилой недвижимости, и вряд ли это будет сделано в 2010 году.  А это означает, что через пару лет в городе с полуторамиллионным населением не будет сдано в эксплуатацию ни одного нового жилого дома. Такая ситуация опасна тем, что через несколько лет на рынке недвижимости нашего города будет наблюдаться ощутимый дефицит качественного нового жилья.   Предложение,  будет крайне ограничено, а спрос будет расти, следовательно, по законам рынка  будут расти и цены».

Скорее всего, цены начнут расти в первую очередь на ликвидную недвижимость – квартиры и коммерческие площади в уже введенных в эксплуатацию высококлассных объектах, имеющих удачное территориальное расположение и высокие качественные характеристики.

Наиболее ярким примером выгодного предложения недвижимости в сегменте жилья «Премиум-класса» по очень приемлемой цене является недавно введенный в эксплуатацию жилой комплекс «Дом на Набережной», располагающийся в самом сердце центральной части города, рядом с площадью Розы Люксембург - по переулку Банному.

Дом состоит из пяти секций различной этажности.

На верхних этажах – двухуровневые квартиры с террасами. Из окон открывается великолепный вид на сквер и набережную, красивые дома ХІХ века и старинные купола соборов. Этот пейзаж создает ощущение умиротворения и спокойствия. В доме присутствует подземный паркинг и гостевая автостоянка – ведь без этого сегодня не может обойтись ни один приличный дом. Огромным преимуществом этого жилого комплекса является по-настоящему просторный закрытый охраняемый двор, в котором разместятся  детские и спортивные площадки, а также декоративные лужайки. За круглосуточное  управление безопасностью дома и его территории будет отвечать система «умный дом», а обслуживание всех инженерных систем и уход за домом возьмет на себя профессиональная эксплуатирующая компания.

Что же касается других сегментов рынка первичной недвижимости, таких как «Бизнес» и «Эконом», то здесь рост также возможен, однако,  скорее всего он будет незначительным, в рамках 10% за год.

Подводя итог, хотелось бы отметить, что всем, кто хоть немного знаком с экономической наукой прекрасно известно, что все экономические процессы цикличны, и за спадом рынка обязательно следует подъем.  Сейчас, пока предложение недвижимости еще достаточно широко, цены находятся на довольно низком уровне, а застройщики согласны идти на встречу запросам своих покупателей – наступило идеальное время для приобретения жилья, особенно для тех, кто давно об этом мечтал, но по каким-либо причинам откладывал это решение до лучших времен.

Жилой комплекс премиум-класса «Дом на Набережной»,

Харьков, пер. Банный, 1, 1-й этаж (район пл. Розы Люксембург)

Отдел  продаж (057) 7 555 777, 786 56 89